芹沢 雅

自分で賃貸物件を管理することになった場合、どのような手順を踏んでいくかご存知でしょうか？賃貸物件の管理を外部に委託するのではなく、自分自身で学びたいというのであれば、新米の不動産管理者として頑張りましょう！

はじめは、契約、維持管理、遅延損害金が怖いと恐れてしまうかもしれませんが、有能な不動産管理者になることは誰にだって可能です！本記事では、正しい家賃の決め方、信頼できる賃借人の見分け方、そして立ち退きに直面した場合の対処法についてご紹介していきます。

購入とリフォーム

投資物件や賃貸物件を管理するうえで、最初に踏むことになるステップは、まず物件を購入し、良好な状態で使用できるように修繕することです。まだ物件を取得していない場合や、賃貸可能な状態でない場合は、まずこの2点にフォーカスしていきましょう。最も要件に適した投資物件を選び、それをリフォームして、賃貸に有利な状態にしていくのです。この過程においてもいくつか注意点がありますが、変数の数が多いため、詳細を掘り下げて説明することはここではやめておきます。

賃貸価格と市場価格

賃貸物件の所有権を取得し、貸しに出す準備が整ったら、賃貸価格と平均的な市場価格を把握していきましょう。これは多くの人が忘れがちですが、借り手を探し始める前に行うべき重要なステップです。賃貸価格を設定する前に、その地域の一般的な賃貸価格と、賃貸住宅の数量を調べましょう。もっと良いのは、住宅を購入した後ではなく、購入する際に、このような調査を行うことをおすすめします。

入居者条件

毎月の家賃を決めるだけでなく、入居を希望する借主にどのような条件をつけるのかも検討しましょう。入居者に課す条件を決めてから宣伝を行えば、より良い入居者に巡り合える可能性が高まります。

契約書の確認

賃貸契約書にサインする前に、新しい賃借人と一緒に目を通しましょう。そうすることで、疑問点を指摘したり、記載内容を明確にしたりすることで、契約書をより正しく理解することができます。

立会い

賃借人または中立的な立場にいる第三者とともに、大きな破損がないかどうかなど、最終的に物件を見てまわります。この場合、物件についての詳細な情報を事前にリストアップしておくと、なお良いでしょう。この一手間をかけることで、将来起こりうる損害賠償の問題やトラブルを回避することができます。

点検＆メンテナンス

賃借人が入居した後の仕事はより受動的になりますが、だからと言って、管理者としての義務がなくなるという意味ではありません。あなたは大家として、借主の窓口となります。物件に関するサポートが必要なときや、問題が発生したときは、迅速かつ完全にサポートできるよう、常に準備と心構えをしておきましょう。

家賃の徴収

大家としての最も重要な仕事のひとつは、家賃を回収することです。大家によって、家賃の徴収方法はさまざまです。小切手を郵送してもらう人もいれば、オンラインの家賃回収業者を利用して、迅速かつ期限内に確実に支払われるようにする人もいます。

 

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カジノゲームで遊びながらストレス発散したい方に向けて、以下にて、おすすめオンラインカジノゲームを５つご紹介します。イライラが溜まるような長い一日を過ごした後でも、大丈夫です。とりあえず一息ついて、スナックをつまみながら、今回ご紹介するカジノゲームをプレイし、鬱憤を晴らしましょう！

ラッキー・ブルー（Lucky Blue）

ストレス発散を求めている方に一番おすすめしたいゲームのひとつが、ラッキー・ブルーです。ゲームの名前の通り、ラッキーな出来事があなたを待っています！このゲームは、プレイアーをまず平和で美しい音色とともに海辺へといざないます。最も魅力的なポイントは、無料で楽しめるプレイモードです。このモードでは、5,000ドルのコインのジャックポットを獲得しながらも、無料でプレイすることができるんです。5つのリールを回転させながら、海色に輝く水生動物を眺めていると、イライラしていた感情も一気にぶっ飛びます。

オンライン・ポーカー・ウィズ・フレンズ（Online Poker with Friends）

オンラインカジノの登場のおかげで、ただの娯楽としてギャンブルすることが、かつてないほど簡単になりました。自分だけのバーチャルポーカーゲームまで開催できるようになっているのです。例えば、オンライン・ポーカー・ウィズ・フレンズでは、ほとんどのオンラインカジノでは、友達や家族などの好きなメンバーを集めて、自分だけのポーカークラブを作ることが可能なんです。

このプライベートなポーカークラブでは、全員が同じテーブルでプレイすることができます。これはとても面白いゲーム機能だと思いませんか？しかも設定も簡単です。オンライン・ポーカー・ウィズ・フレンズは、かなり評判の良いオンラインカジノなので、安心して友達や家族をクラブへと招待できます。

ビッグ・フィッシュ・カジノ（Big Fish Casino）

もう一つ、ストレス発散できるカジノゲームの好例が、ビッグ・フィッシュ・カジノです。このゲームでは、Facebookアカウントの友達と交流することができ、多くの機能を楽しめます。互換性に制限がないため、AndroidやiOSなど、どんなデバイスでもプレイできます。あらゆるタイプのプレイヤーが楽しめるよう、多種多様なゲームが用意されているのも特徴です。

ハート・オブ・ベガス・カジノ（Heart of Vegas Casino）

次にご紹介するのが、従来の実店舗カジノのスリルを再現したゲーム、ハート・オブ・ベガス・カジノです。ラスベガスにあるリアルカジノと同じ雰囲気を醸し出しているうえ、スロットマシンをはじめとするゲームも用意されているので、本当にラスベガスにいながらスロットマシンをプレイする感覚が味わえます。

ちなみにこのゲームは、Aristocrat社の傑作であり、オンラインカジノスロットゲームの中ではトップクラスです。ぜひ一度実際にプレイしてみて、Aristocrat社が極めた進化型スロットゲームプレイを体験してみてください。しかもこのゲームでは、何千ものうれしいボーナスが用意されています。ゲームを最大限に楽しむために追加コインを購入することもできますが、リアルマネーを獲得できることはさほど期待しない方がいいでしょう。

グロー（Glow）

Glowは、Netent社がリリースした素晴らしいファンタジーゲームで、賭け事をしながら日々の疲れを癒してくれます。魅力的なタイトルと巧みな機能を備えていて、プレイヤーにとっては癒しのゲーム体験になります。プレイ画面の背景には、美しい魔法の森、星明かりの夜空、そして無数の回転するきらめくシンボルが描かれているほか、プレイ中に流れる心地よい音楽によって、最高のリラックスタイムを過ごせることでしょう。